Parcela de 4172 m2 en Besaya / Buelna - San Felices de Buelna
70.000 €
Parcela de 4172 m2 en Besaya / Buelna - San Felices de Buelna
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Un aprovechamiento que se basa en la sostenibilidad, pues al tratarse de recursos naturales, una vez finalizado su ciclo útil volvían a integrarse en la tierra de donde procedían. Y en la eficacia, ya que la tipología arquitectónica se adaptaba al clima local y a las necesidades de las personas.</h3> <p>Tradicionalmente, hay tres principios comunes en la edificación de nuestros pueblos; los edificios eran prácticos, se empleaban materiales autóctonos y en su construcción primaba la economía. Por ello se utilizaban materiales básicos que se encontraban sobre el terreno como la tierra, la piedra y la madera.</p> <h2 style="font-style:italic;"><em>Características de la <a href="https://www.inmobiliariacantabria.net/inmueble/casa-en-venta-en-los-corrales-de-buelna-zona-san-mateo-2-habitaciones-v-977-693">arquitectura tradicional o popular</a>:</em></h2> <ol> <li>Está arraigada a la tierra, integrada en el medio natural, rodeada por su luz, realizada con los materiales del entorno, que le dan su color y que son ajenos a las modas o la publicidad. Es una arquitectura que parece emerger de la misma tierra.</li> <li>Se construye por referencias a modelos transmitidos de forma no escrita. Es una arquitectura anónima, que ha ido resolviendo sus problemas técnicos y que se ha transmitido de generación en generación, de ahí los prototipos locales. Son construcciones invariables durante siglos. El artista popular rechaza lo incomprensible y lo inutilizable. Se inspira en la naturaleza y su obra es empírica.</li> <li>Es una arquitectura influida por el clima. Así, se le asigna una orientación perfecta, es dotada de los huecos imprescindibles, que permitan la mejor ventilación, se piensa en la desecación u oreo de productos, se construyen fresqueras y galerías… Se procura aprovechar al máximo la luz solar y aislar la casa si hace frío. Las cubiertas se inclinan de acuerdo con el régimen de precipitaciones.</li> <li>Es una <a href="https://www.inmobiliariacantabria.net/inmueble/casa-en-venta-en-los-corrales-de-buelna-zona-san-mateo-2-habitaciones-v-977-693">arquitectura adaptada a la topografía y el paisaje</a> (vegetación, cursos de agua…). Han seguido las pendientes del terreno en busca de la horizontalidad (a veces hay varios niveles en la construcción).</li> <li>La arquitectura tradicional va de dentro hacia afuera, de manera que la actuación se extiende más allá de los límites de la vivienda: galerías, algorfas, solanas, miradores, cobertizos, emparrados, poyetes… De esta manera, las viviendas se socializan: para la costura de las mujeres, juegos de los niños, tertulias en los carasoles o mentideros…</li> <li>Es una arquitectura utilitaria. A veces incorpora elementos decorativos, que más que un sentido estético, tienen una connotación religiosa o supersticiosa. Por ejemplo, pintar de azulete, además de para decorar, sirve para repeler los insectos; se encala por higiene, los relojes de sol son funcionales además de decorativos….</li> <li>Es una arquitectura sobria, pragmática, concedida como una obra definitiva para su constructor y sus herederos. De hecho, muchas estrategias hereditarias tienden a dejar la casa a un solo heredero.</li> </ol> <p>Fuente: <a href="https://blog.inmobiliariacantabria.net/2021/03/arquitectura-popular-una-respuesta-las.html">https://blog.inmobiliariacantabria.net/2021/03/arquitectura-popular-una-respuesta-las.html</a></p> ', 'imagen_dn' => '/blobs/noticia/59/galeria/128.jpg', 'imagen_original_dn' => 'web', 'seo' => 'arquitectura-popular-en-el-valle-de-buelna-59', 'publicado_parcela' => true, 'publicado_inmobiliaria' => true, 'publicado_alquileres' => true, 'visualizaciones' => '191', 'created' => '2021-03-20 16:57:18', 'modified' => '2021-03-20 16:57:18', 'num_imagenes' => '1' ), 'NoticiaCategoria' => array( 'id' => '12', 'nombre' => 'Casas rústicas', 'seo' => 'casas-rusticas-12', 'created' => '2018-10-23 01:27:45', 'modified' => '2018-10-23 01:27:51' ), 'NoticiaGaleria' => array( (int) 0 => array( [maximum depth reached] ) ), 'Etiqueta' => array( (int) 0 => array( [maximum depth reached] ), (int) 1 => array( [maximum depth reached] ), (int) 2 => array( [maximum depth reached] ), (int) 3 => array( [maximum depth reached] ), (int) 4 => array( [maximum depth reached] ), (int) 5 => array( [maximum depth reached] ) ) ), (int) 1 => array( 'Noticia' => array( 'id' => '58', 'noticia_categoria_id' => '20', 'fecha' => '2020-08-22', 'nombre' => 'Edificio Menéndez Pelayo 1', 'resumen' => 'A la venta 9 viviendas de 2 y 3 dormitorios con plaza de garaje y buhardilla', 'texto' => '<h2 style="font-style:italic;">Situado en esta céntrica calle de Los Corrales de Buelna, el edificio del número uno de la calle Menéndez Pelayo está integrado por 9 viviendas, cada una de ellas con su respectiva plaza de garaje y buhardilla.</h2> <p> </p> <p>El inmueble ha sido adquirido recientemente por una empresa de Los Corrales de Buelna que en los próximos meses acometerá una reforma integral de la cubierta así como el acabado de cada una de las viviendas y las obras precisas para que todas las instalaciones del edificio cumplan con el nuevo código técnico de la construcción y con la normativa actual.</p> <p><big>Está previsto finalizar las obras dentro del primer trimestre del año 2021.</big></p> <p><span style="background-color:Yellow;"><big>Las viviendas pueden ser visitadas.</big></span></p> <p>El resultado final serán unas viviendas, tres de ellas de dos dormitorios y seis de tres, totalmente nuevas, con excelentes acabados y con un tamaño muy poco usual hoy en día.</p> <p>A continuación te dejamos el cuadro de precios. <span style="background-color:Yellow;">Haz clic los <strong>enlaces</strong> y podrás obtener información más pormenorizada, así como planos, de cada uno de los pisos:</span></p> <p> </p> <table align="center" border="1" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width: 700px;"> <caption> <p><strong>Superficies y precios:</strong></p> </caption> <tbody> <tr> <td><strong><a href="https://www.inmobiliariacantabria.net/inmueble/piso-en-venta-en-los-corrales-de-buelna-zona-centro-2-habitaciones-v-918-1a-615">Vivienda 1ºA (59,17 m² útiles) - 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Todas las cantidades que se entreguen a cuenta hasta la finalización de la obra serán avaladas bancariamente.</em></strong></p> <p> </p> <p> </p> ', 'imagen_dn' => '/blobs/noticia/58/galeria/126.jpg', 'imagen_original_dn' => 'web', 'seo' => 'edificio-menendez-pelayo-1-58', 'publicado_parcela' => true, 'publicado_inmobiliaria' => true, 'publicado_alquileres' => true, 'visualizaciones' => '2674', 'created' => '2020-08-22 00:32:39', 'modified' => '2021-02-05 21:03:53', 'num_imagenes' => '1' ), 'NoticiaCategoria' => array( 'id' => '20', 'nombre' => 'Nueva promoción inmobiliaria', 'seo' => 'nueva-promocion-inmobiliaria-20', 'created' => '2020-08-22 00:26:01', 'modified' => '2020-08-22 00:26:08' ), 'NoticiaGaleria' => array( (int) 0 => array( [maximum depth reached] ) ), 'Etiqueta' => array( (int) 0 => array( [maximum depth reached] ) ) ), (int) 2 => array( 'Noticia' => array( 'id' => '57', 'noticia_categoria_id' => '16', 'fecha' => '2020-06-22', 'nombre' => 'La inscripción de una vivienda en el Registro de la Propiedad.', 'resumen' => 'Cuando compramos una vivienda no es obligatorio por ley inscribirla en el Registro de la Propiedad, aunque es muy aconsejable, pues ello nos proporciona una garantía jurídica como nuevos propietarios, es decir, da publicidad de cara a terceros de quien es el único y verdadero propietario. 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Ello impedirá, por ejemplo, que el vendedor pueda volver a transmitir el inmueble.</h2> <p> </p> <h3 style="color:#aaa;font-style:italic;">Para poder inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad y beneficiarnos de las ventajas que ello conlleva, se requieren tres documentos:</h3> <ul> <li>Una copia autorizada ante notario de la escritura pública de venta.</li> <li>El impreso de autoliquidación que justifique el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales correspondiente a su comunidad autónoma.</li> <li> La justificación de haber presentado el documento para el pago de la plusvalía municipal.</li> </ul> <h3 style="color:#aaa;font-style:italic;">Podemos presentar estos documentos en el Registro de la Propiedad de dos formas distintas:</h3> <ul> <li>De forma presencial por el propio comprador, por una gestoría (si <a href="http://www.inmobiliariacantabria.net">adquieres la vivienda en Los Corrales de Buelna por mediación de Inmobiliaria Cantabria</a>, realizaremos este trámite sin coste para ti) o por la notaría, si hace servicios de gestión, en la Oficina Registral del territorio donde se encuentre la vivienda adquirida.</li> <li>De forma telemática y directamente por el notario ante el cual se formaliza la escritura.</li> </ul> <h3 style="color:#aaa;font-style:italic;"> </h3> <h3 style="color:#aaa;font-style:italic;">Plazos y verificación del contrato por parte del registrador:</h3> <p>Finalizado este trámite, la inscripción se debe realizar dentro de los quince días hábiles siguientes. Es el registrador quien verifica que el contrato se haya formalizado con todos los requisitos que establece la ley para que tenga plena eficacia y pueda acceder al Registro el derecho de propiedad del comprador.</p> <p>Si el registrador comprueba que el documento tiene algún defecto que impide su inscripción, lo notificará de forma fehaciente para que se subsane o, en caso de que como interesados no estemos de acuerdo con la calificación del registrador, solicitemos la revisión de la calificación por alguno de los procedimientos que determina la ley.</p> <h3 style="color:#aaa;font-style:italic;"> </h3> <h3 style="color:#aaa;font-style:italic;">Comunicación del cambio de titularidad:</h3> <p>Después de realizarse la inscripción en el Registro, éste comunica al Catastro el cambio de titularidad de la vivienda. Este derecho dura para siempre, salvo nueva transmisión o decisión judicial.</p> <p> </p> <p>Fuente: <a href="https://www.arag.es/blog/derecho-inmobiliario/como-inscribir-una-vivienda-en-el-registro-de-la-propiedad/">Blog Arag</a></p> ', 'imagen_dn' => '/blobs/noticia/57/galeria/114.jpg', 'imagen_original_dn' => 'web', 'seo' => 'la-inscripcion-de-una-vivienda-en-el-registro-de-la-propiedad-57', 'publicado_parcela' => true, 'publicado_inmobiliaria' => true, 'publicado_alquileres' => true, 'visualizaciones' => '2231', 'created' => '2020-06-22 00:59:01', 'modified' => '2020-06-22 00:59:01', 'num_imagenes' => '1' ), 'NoticiaCategoria' => array( 'id' => '16', 'nombre' => 'Compraventa de inmuebles', 'seo' => 'compraventa-de-inmuebles-16', 'created' => '2020-04-06 20:01:28', 'modified' => '2020-04-06 20:01:28' ), 'NoticiaGaleria' => array( (int) 0 => array( [maximum depth reached] ) ), 'Etiqueta' => array( (int) 0 => array( [maximum depth reached] ), (int) 1 => array( [maximum depth reached] ), (int) 2 => array( [maximum depth reached] ) ) ), (int) 3 => array( 'Noticia' => array( 'id' => '56', 'noticia_categoria_id' => '6', 'fecha' => '2020-06-08', 'nombre' => '¿Es mejor donar la casa en vida o dejarla en herencia?', 'resumen' => 'Para saber si es mejor donar tu casa en vida o esperar a la herencia, debemos saber las particularidades e impuestos a pagar de cada caso. 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Si no sabes a quién recurrir, desde <a href="http://www.inmobiliariacantabria.net">Inmobiliaria Cantabria en Los Corrales de Buelna</a>, te podemos poner en contacto con algunos de los mejor preparados en esta materia en la zona.</h2> <p> </p> <div style="background:#eee;border:1px solid #ccc;padding:5px 10px;">En España, sigue siendo muy habitual esperar al momento de la herencia para transmitir los bienes familiares, aunque lo mejor es estudiar cada caso con mucho detalle, dado que la normativa aplicable puede variar mucho de una comunidad autónoma a otra.</div> <p> </p> <p><strong>Para determinar si es mejor donar o dejar el piso en herencia hay que tomar en consideración diversos factores, como pueden ser:</strong></p> <p><strong>1. El valor de la casa</strong></p> <p>Cuando se quiera transmitir la vivienda se deberá mirar qué valor tiene justo en el momento en que se llevará a cabo la transacción jurídica.</p> <p>Por lo tanto, en caso de una <a href="https://www.inmobiliariacantabria.net/noticia/el-impuesto-de-sucesiones-54">donación</a>, las partes tienen la opción de elegir en qué momento se va a efectuar según el valor del mercado. En cambio, en caso de herencia, el valor de la vivienda transmitida será el que tenga justo en el momento en que se produzca el fallecimiento del propietario.</p> <p>Es importante ajustarse a los valores mínimos de mercado para evitar posibles comprobaciones de valor por parte de Hacienda.</p> <p><strong>2. La ubicación de la vivienda y residencia del propietario</strong></p> <p>Para decidir de forma adecuada también es importante saber dónde reside el propietario de la vivienda, ya que, en caso de fallecimiento, los herederos deberán liquidar el <a href="https://www.inmobiliariacantabria.net/noticia/el-impuesto-de-sucesiones-54">impuesto de sucesiones</a> y se aplicará la normativa de la comunidad autónoma en la que haya residido el fallecido durante los últimos 5 años.</p> <p>Sin embargo, en el caso de elegir la donación, se tendrá que mirar la normativa de la comunidad autónoma donde está situada la vivienda.</p> <p><strong>3. El grado de parentesco entre el titular de la vivienda y el donatario o heredero</strong></p> <p>También es un dato muy relevante el grado de parentesco que hay entre el propietario de la vivienda y el heredero o donatario. Cuanto más cercano sea el parentesco más reducciones y bonificaciones pueden existir y, por lo tanto, más puede beneficiar a la hora de liquidar el <a href="https://www.inmobiliariacantabria.net/noticia/el-impuesto-de-sucesiones-54">impuesto de sucesiones o donaciones.</a></p> <p>A modo de ejemplo, no es lo mismo recibir una herencia de padres a hijos o entre cónyuges (donde la comunidad autónoma puede incluir bonificaciones importantes) que una herencia hacia un familiar lejano o incluso un amigo. En este último caso, las comunidades autónomas ya no aplican reducciones o bonificaciones y, por lo tanto, el impuesto de sucesiones o donaciones será mucho más caro.</p> <p><strong>4. Qué impuestos se deben pagar en cada caso y por parte de quién.</strong></p> <p><strong>Impuesto de sucesiones</strong></p> <p>En el caso de recibir la vivienda del fallecido a través de una herencia, <strong>el heredero estará obligado a liquidar el <a href="https://www.inmobiliariacantabria.net/noticia/el-impuesto-de-sucesiones-54">impuesto de sucesiones</a>. </strong><br /> <br /> Pero cuidado, en las <strong>adquisiciones mortis causa de la vivienda habitual</strong> se aplicará una <strong>reducción del 95% de su valor con un límite de 122.606,47 euros,</strong> siempre que el heredero directo (cónyuge, descendientes, ascendientes o pariente colateral mayor de 65 años) hubiese convivido con el fallecido, al menos durante los dos años anteriores. No obstante, las comunidades autónomas pueden mejorar esa reducción.<br /> <br /> Existen reducciones y bonificaciones en función al parentesco, la edad o por la condición física y psíquica del heredero.<br /> <br /> Por lo tanto, en caso de defunción de un familiar, el heredero deberá <strong>liquidar el impuesto en el plazo de 6 meses</strong> a desde el fallecimiento. Este deberá tener en cuenta dónde está situado el bien, qué vínculo familiar tenía con el difunto, qué valor tiene la herencia y otros aspectos relevantes para calcular la cuota a pagar.<br /> <br /> En caso de transmisión de bienes por herencia se genera la obligación del pago de la <strong><a href="https://www.inmobiliariacantabria.net/noticia/lo-que-hay-que-saber-sobre-la-plusvalia-municipal-para-vender-una-vivienda-55">plusvalía municipal</a>.</strong> Se trata de un impuesto local que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana y que en este caso abonarán los herederos.</p> <p><strong>Impuesto de donaciones</strong></p> <p>En caso de recibir la vivienda a través de una donación en vida, el donatario <em>(perceptor del bien)</em> estará obligado a liquidar el<a href="https://www.inmobiliariacantabria.net/noticia/el-impuesto-de-sucesiones-54"> impuesto de donaciones</a>. Como ya hemos indicado anteriormente, <strong>aplicaremos la normativa de la comunidad autónoma donde radique la vivienda.</strong><br /> <br /> En este caso, al igual que en el <a href="https://www.inmobiliariacantabria.net/noticia/el-impuesto-de-sucesiones-54">impuesto de sucesiones</a>, es necesario fijarse en el valor de mercado, en el parentesco, en la edad del donatario y condición física y psíquica del mismo.<br /> <br /> Llegado el momento de efectuar la donación, <strong>el adquirente deberá liquidar el impuesto en el plazo de un mes desde la firma ante notario.</strong> En este caso, como se trata de un acto voluntario entre donante y donatario, es muy aconsejable informarse del resultado de la liquidación, dado que habrá lugares donde el impuesto sea muy elevado y por lo tanto desaconsejable.<br /> <br /> En el caso de que se produzca la donación se darán <strong>dos obligaciones fiscales más.</strong> Una de ellas será la <a href="https://www.inmobiliariacantabria.net/noticia/lo-que-hay-que-saber-sobre-la-plusvalia-municipal-para-vender-una-vivienda-55"><strong>plusvalía municipal</strong></a> que asumirá el adquirente del bien.<br /> <br /> La otra obligación fiscal será en el <strong>IRPF.</strong> El donante <em>(quien realiza la donación)</em> deberá declarar en su Renta el importe de la supuesta ganancia o pérdida patrimonial que se hubiera generado como si de una compraventa se tratara.</p> ', 'imagen_dn' => '/blobs/noticia/56/galeria/113.jpg', 'imagen_original_dn' => 'web', 'seo' => 'es-mejor-donar-la-casa-en-vida-o-dejarla-en-herencia-56', 'publicado_parcela' => true, 'publicado_inmobiliaria' => true, 'publicado_alquileres' => true, 'visualizaciones' => '3564', 'created' => '2020-06-08 00:36:20', 'modified' => '2020-06-08 00:36:20', 'num_imagenes' => '1' ), 'NoticiaCategoria' => array( 'id' => '6', 'nombre' => 'Fiscalidad inmobiliaria', 'seo' => 'fiscalidad-inmobiliaria-6', 'created' => '2018-02-03 12:53:07', 'modified' => '2018-02-03 12:53:15' ), 'NoticiaGaleria' => array( (int) 0 => array( [maximum depth reached] ) ), 'Etiqueta' => array( (int) 0 => array( [maximum depth reached] ), (int) 1 => array( [maximum depth reached] ) ) ) ) $migas = array( 'Inmuebles' => '/inmuebles', 'Parcela en venta en San Felices de Buelna por 70.000 €' => '/parcela-en-venta-en-san-felices-de-buelna-zona-rivero-v-436-4-698' ) $metas = array( 'title' => 'Parcela en venta en San Felices de Buelna por 70.000 €', 'description' => 'Finca rústica edificable en San Felices de Buelna (zona central de Cantabria). 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Descripción
Finca rústica edificable en San Felices de Buelna (zona central de Cantabria).
Una finca grande y bien ubicada, con buenos accesos y todos los servicios a mano.
La finca tiene más de 4.000 m² y es colindante con el núcleo urbano de Rivero, por lo que tiene los puntos de conexión con las redes de saneamiento, agua y electricidad muy cerca.
Los accesos hasta ella son buenos pues linda con vía pública a lo largo de todo su lindero norte.
El terreno es de forma regular, puede considerarse que es llano, aunque tienen una ligera caída de oeste a este.
En el contorno de la finca hay arbolado diverso, principalmente fresnos de porte considerable.
La finca es cruzada de norte a sur por un tendido eléctrico que, dado el tamaño de la misma, no condiciona en absoluto la edificación.
Urbanísticamente, el terreno está calificado como suelo rústico de protección ordinaria. Lo cual nos permite, a través de lo dispuesto en el artículo 116 de la Ley del Suelo de Cantabria, materializar sobre la finca una edificabilidad de algo más de 400 m² tanto para uso residencial (Una sola vivienda), como para otros usos recogidos en PGOU de San Felices de Buelna.
El entorno:
Rivero es la capital del municipio de San Felices de Buelna, aquí encontramos las principales dotaciones del municipio, como el colegio, el consultorio médico, el Ayuntamiento, los supermercados, la piscina y las instalaciones deportivas, etc.
A unos 5 km de Rivero, encontramos la población de Los Corrales de Buelna y la conexión con la autovía A-67.
San Felices dispone de servicio regular de autobuses de la línea Los Corrales – Torrelavega – Puente Viesgo.
Gastos de la transacción:
La compra de la finca está gravada con un 10% en concepto de impuesto de transmisiones patrimoniales. Los gastos notariales y registrales no están incluidos en el precio. Libre de gastos de agencia inmobiliaria.
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