"He vendido mi piso y el comprador me dice que, para concederle la hipoteca,  su banco le exige que esté cancelada la limitación urbanística que aparece como carga en la nota simple registral de mi vivienda".

Cada vez son más los vendedores de pisos de Los Corrales de Buelna, que acuden a la oficina e Inmobiliaria Cantabria, para consultarnos sobre cuál es el camino a seguir para cancelar registralmente este tipo de carga.

Un número importante de viviendas pertenecientes a urbanizaciones y edificios construidos en Los Corrales de Buelna a partir del año 1994 se encuentran afectados por limitaciones urbanísticas pendientes de ser canceladas en el Registro de la Propiedad.

Una limitación o afección urbanística es una carga con que se grava una finca en el Registro de la Propiedad, con la finalidad de garantizar que el promotor que va a construir en ella,  realice de conformidad con la licencia de construcción, todas las obras de urbanización. Dicha carga permanecerá anotada en el Registro de la Propiedad hasta que el promotor la levante acreditando el cumplimiento de sus obligaciones urbanizadoras con la licencia de primera ocupación, expedida por el Ayuntamiento.  Lo que ocurre es que, como el levantamiento de la carga de limitación urbanística supone un coste económico para el promotor en concepto de honorarios del Registrador de la Propiedad y como además ha acreditado el cumplimiento de sus obligaciones urbanizadoras con la licencia de primera ocupación, es habitual que nadie le exija realizar la cancelación registral de la carga, con lo cual acaba transmitiendo  las viviendas que ha construido  gravadas con la limitación urbanística que arrastran de la anotación realizada sobre la escritura de la finca matriz.

Curiosamente son las entidades bancarias, que cuando hipotecaron hace años estos inmuebles no exigieron al promotor que cancelase la limitación urbanística, las que ahora han empezado a exigirlo para conceder hipotecas a los compradores de segunda mano; lo que conlleva que el vendedor particular,  que normalmente es desconocedor de que su vivienda está afectada por estas limitaciones urbanísticas se vea en el embrollo de tener que realizar los trámites oportunos para cancelar la limitación.

¿Cómo gestiona Inmobiliaria Cantabria la cancelación registral de una limitación urbanística?

Para cancelar una limitación urbanística es preciso dirigir una instancia al Registrador de la Propiedad solicitando la cancelación de la carga. Dicha carga deberá ir acompañada por una certificación administrativa firmada por el secretario del Ayuntamiento, en la que acredita  que se han cumplido las condiciones que figuraban en la licencia de obra y que se dispone de licencia de primera ocupación.

Inmobiliaria Cantabria incluye entre sus servicios la tramitación de la certificación administrativa de cumplimiento de condiciones de obra y disposición de licencia de primera ocupación ante el Ayuntamiento de Los Corrales de Buelna. Así como las gestiones oportunas en el Registro de la Propiedad para el levantamiento de la limitación urbanística.

Si vas están pensando en vender o comprar una vivienda en Los Corrales de Buelna o San Felices de Buelna, Inmobiliaria Cantabria te ofrece el mejor servicio. Consúltanos en nuestra agencia inmobiliaria de Los Corrales de Buelna en calle Aragón 1 (Urb. La Condesa) o en el teléfono 942 83 27 29.