Piso de 76 m2 en Besaya / Buelna - Los Corrales de Buelna con 2 habitaciones y 1 baños
76.500 €
Tour Virtual
Piso de 76 m2 en Besaya / Buelna - Los Corrales de Buelna con 2 habitaciones y 1 baños
76.500 €
ReferenciaV/931 ZonaLa Condesa GestiónVenta TipoPiso EstadoBueno
Sup. útil66 m2 Sup. construida76 m2 Habitaciones2 Baños1
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El ascensor arranca desde el nivel de la calle.</p> <h2 style="font-style:italic;">El entorno:</h2> <p>La calle Asturias forma parte de la Urbanización la Condesa, una céntrica urbanización de viviendas VPO situada en la zona con más vida de Los Corrales de Buelna. En sus inmediaciones encontramos servicios como el Colegio José María Pereda (justamente enfrente de nuestro piso), el Parque de la Haye Fouassiere, el Teatro Municipal y La estación de autobuses de Los Corrales de Buelna. Y también los locales de hostelería con mejor ambiente del pueblo.</p> <h2 style="font-style:italic;">Gastos de la transacción:</h2> <p>El precio de la vivienda no incluye impuestos ni gastos legales. 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<p>El inmueble ha sido adquirido recientemente por una empresa de Los Corrales de Buelna que en los próximos meses acometerá una reforma integral de la cubierta así como el acabado de cada una de las viviendas y las obras precisas para que todas las instalaciones del edificio cumplan con el nuevo código técnico de la construcción y con la normativa actual.</p> <p><big>Está previsto finalizar las obras dentro del primer trimestre del año 2021.</big></p> <p><span style="background-color:Yellow;"><big>Las viviendas pueden ser visitadas.</big></span></p> <p>El resultado final serán unas viviendas, tres de ellas de dos dormitorios y seis de tres, totalmente nuevas, con excelentes acabados y con un tamaño muy poco usual hoy en día.</p> <p>A continuación te dejamos el cuadro de precios. <span style="background-color:Yellow;">Haz clic los <strong>enlaces</strong> y podrás obtener información más pormenorizada, así como planos, de cada uno de los pisos:</span></p> <p> </p> <table align="center" border="1" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width: 700px;"> <caption> <p><strong>Superficies y precios:</strong></p> </caption> <tbody> <tr> <td><strong><a href="https://www.inmobiliariacantabria.net/inmueble/piso-en-venta-en-los-corrales-de-buelna-zona-centro-2-habitaciones-v-918-1a-615">Vivienda 1ºA (59,17 m² útiles) - G1 - T6</a></strong></td> <td>69.000 €</td> <td>IVA (10%) 6.900 €</td> <td>Total: 75.900 €</td> <td>Disponible</td> </tr> <tr> <td><strong><a href="https://www.inmobiliariacantabria.net/inmueble/piso-en-venta-en-los-corrales-de-buelna-zona-centro-3-habitaciones-v-918-1b-616">Vivienda 1ºB (89,33 m² útiles) - G8 - T4</a></strong></td> <td>86.000 €</td> <td>IVA (10%) 8.600 €</td> <td>Total: 94.600 €</td> <td><span style="background-color:Yellow;">Reservado</span></td> </tr> <tr> <td><strong><a href="https://www.inmobiliariacantabria.net/inmueble/piso-en-venta-en-los-corrales-de-buelna-zona-centro-3-habitaciones-v-918-1c-617">Vivienda 1ºC (80,18 m² útiles) - G4 - 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Todas las cantidades que se entreguen a cuenta hasta la finalización de la obra serán avaladas bancariamente.</em></strong></p> <p> </p> <p> </p> ', 'imagen_dn' => '/blobs/noticia/58/galeria/126.jpg', 'imagen_original_dn' => 'web', 'seo' => 'edificio-menendez-pelayo-1-58', 'publicado_parcela' => true, 'publicado_inmobiliaria' => true, 'publicado_alquileres' => true, 'visualizaciones' => '2044', 'created' => '2020-08-22 00:32:39', 'modified' => '2020-12-12 17:31:34', 'num_imagenes' => '1' ), 'NoticiaCategoria' => array( 'id' => '20', 'nombre' => 'Nueva promoción inmobiliaria', 'seo' => 'nueva-promocion-inmobiliaria-20', 'created' => '2020-08-22 00:26:01', 'modified' => '2020-08-22 00:26:08' ), 'NoticiaGaleria' => array( (int) 0 => array( [maximum depth reached] ) ), 'Etiqueta' => array( (int) 0 => array( [maximum depth reached] ) ) ), (int) 1 => array( 'Noticia' => array( 'id' => '57', 'noticia_categoria_id' => '16', 'fecha' => '2020-06-22', 'nombre' => 'La inscripción de una vivienda en el Registro de la Propiedad.', 'resumen' => 'Cuando compramos una vivienda no es obligatorio por ley inscribirla en el Registro de la Propiedad, aunque es muy aconsejable, pues ello nos proporciona una garantía jurídica como nuevos propietarios, es decir, da publicidad de cara a terceros de quien es el único y verdadero propietario. 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Ello impedirá, por ejemplo, que el vendedor pueda volver a transmitir el inmueble.</h2> <p> </p> <h3 style="color:#aaa;font-style:italic;">Para poder inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad y beneficiarnos de las ventajas que ello conlleva, se requieren tres documentos:</h3> <ul> <li>Una copia autorizada ante notario de la escritura pública de venta.</li> <li>El impreso de autoliquidación que justifique el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales correspondiente a su comunidad autónoma.</li> <li> La justificación de haber presentado el documento para el pago de la plusvalía municipal.</li> </ul> <h3 style="color:#aaa;font-style:italic;">Podemos presentar estos documentos en el Registro de la Propiedad de dos formas distintas:</h3> <ul> <li>De forma presencial por el propio comprador, por una gestoría (si <a href="http://www.inmobiliariacantabria.net">adquieres la vivienda en Los Corrales de Buelna por mediación de Inmobiliaria Cantabria</a>, realizaremos este trámite sin coste para ti) o por la notaría, si hace servicios de gestión, en la Oficina Registral del territorio donde se encuentre la vivienda adquirida.</li> <li>De forma telemática y directamente por el notario ante el cual se formaliza la escritura.</li> </ul> <h3 style="color:#aaa;font-style:italic;"> </h3> <h3 style="color:#aaa;font-style:italic;">Plazos y verificación del contrato por parte del registrador:</h3> <p>Finalizado este trámite, la inscripción se debe realizar dentro de los quince días hábiles siguientes. Es el registrador quien verifica que el contrato se haya formalizado con todos los requisitos que establece la ley para que tenga plena eficacia y pueda acceder al Registro el derecho de propiedad del comprador.</p> <p>Si el registrador comprueba que el documento tiene algún defecto que impide su inscripción, lo notificará de forma fehaciente para que se subsane o, en caso de que como interesados no estemos de acuerdo con la calificación del registrador, solicitemos la revisión de la calificación por alguno de los procedimientos que determina la ley.</p> <h3 style="color:#aaa;font-style:italic;"> </h3> <h3 style="color:#aaa;font-style:italic;">Comunicación del cambio de titularidad:</h3> <p>Después de realizarse la inscripción en el Registro, éste comunica al Catastro el cambio de titularidad de la vivienda. Este derecho dura para siempre, salvo nueva transmisión o decisión judicial.</p> <p> </p> <p>Fuente: <a href="https://www.arag.es/blog/derecho-inmobiliario/como-inscribir-una-vivienda-en-el-registro-de-la-propiedad/">Blog Arag</a></p> ', 'imagen_dn' => '/blobs/noticia/57/galeria/114.jpg', 'imagen_original_dn' => 'web', 'seo' => 'la-inscripcion-de-una-vivienda-en-el-registro-de-la-propiedad-57', 'publicado_parcela' => true, 'publicado_inmobiliaria' => true, 'publicado_alquileres' => true, 'visualizaciones' => '1569', 'created' => '2020-06-22 00:59:01', 'modified' => '2020-06-22 00:59:01', 'num_imagenes' => '1' ), 'NoticiaCategoria' => array( 'id' => '16', 'nombre' => 'Compraventa de inmuebles', 'seo' => 'compraventa-de-inmuebles-16', 'created' => '2020-04-06 20:01:28', 'modified' => '2020-04-06 20:01:28' ), 'NoticiaGaleria' => array( (int) 0 => array( [maximum depth reached] ) ), 'Etiqueta' => array( (int) 0 => array( [maximum depth reached] ), (int) 1 => array( [maximum depth reached] ), (int) 2 => array( [maximum depth reached] ) ) ), (int) 2 => array( 'Noticia' => array( 'id' => '56', 'noticia_categoria_id' => '6', 'fecha' => '2020-06-08', 'nombre' => '¿Es mejor donar la casa en vida o dejarla en herencia?', 'resumen' => 'Para saber si es mejor donar tu casa en vida o esperar a la herencia, debemos saber las particularidades e impuestos a pagar de cada caso. 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Si no sabes a quién recurrir, desde <a href="http://www.inmobiliariacantabria.net">Inmobiliaria Cantabria en Los Corrales de Buelna</a>, te podemos poner en contacto con algunos de los mejor preparados en esta materia en la zona.</h2> <p> </p> <div style="background:#eee;border:1px solid #ccc;padding:5px 10px;">En España, sigue siendo muy habitual esperar al momento de la herencia para transmitir los bienes familiares, aunque lo mejor es estudiar cada caso con mucho detalle, dado que la normativa aplicable puede variar mucho de una comunidad autónoma a otra.</div> <p> </p> <p><strong>Para determinar si es mejor donar o dejar el piso en herencia hay que tomar en consideración diversos factores, como pueden ser:</strong></p> <p><strong>1. El valor de la casa</strong></p> <p>Cuando se quiera transmitir la vivienda se deberá mirar qué valor tiene justo en el momento en que se llevará a cabo la transacción jurídica.</p> <p>Por lo tanto, en caso de una <a href="https://www.inmobiliariacantabria.net/noticia/el-impuesto-de-sucesiones-54">donación</a>, las partes tienen la opción de elegir en qué momento se va a efectuar según el valor del mercado. En cambio, en caso de herencia, el valor de la vivienda transmitida será el que tenga justo en el momento en que se produzca el fallecimiento del propietario.</p> <p>Es importante ajustarse a los valores mínimos de mercado para evitar posibles comprobaciones de valor por parte de Hacienda.</p> <p><strong>2. La ubicación de la vivienda y residencia del propietario</strong></p> <p>Para decidir de forma adecuada también es importante saber dónde reside el propietario de la vivienda, ya que, en caso de fallecimiento, los herederos deberán liquidar el <a href="https://www.inmobiliariacantabria.net/noticia/el-impuesto-de-sucesiones-54">impuesto de sucesiones</a> y se aplicará la normativa de la comunidad autónoma en la que haya residido el fallecido durante los últimos 5 años.</p> <p>Sin embargo, en el caso de elegir la donación, se tendrá que mirar la normativa de la comunidad autónoma donde está situada la vivienda.</p> <p><strong>3. El grado de parentesco entre el titular de la vivienda y el donatario o heredero</strong></p> <p>También es un dato muy relevante el grado de parentesco que hay entre el propietario de la vivienda y el heredero o donatario. Cuanto más cercano sea el parentesco más reducciones y bonificaciones pueden existir y, por lo tanto, más puede beneficiar a la hora de liquidar el <a href="https://www.inmobiliariacantabria.net/noticia/el-impuesto-de-sucesiones-54">impuesto de sucesiones o donaciones.</a></p> <p>A modo de ejemplo, no es lo mismo recibir una herencia de padres a hijos o entre cónyuges (donde la comunidad autónoma puede incluir bonificaciones importantes) que una herencia hacia un familiar lejano o incluso un amigo. En este último caso, las comunidades autónomas ya no aplican reducciones o bonificaciones y, por lo tanto, el impuesto de sucesiones o donaciones será mucho más caro.</p> <p><strong>4. Qué impuestos se deben pagar en cada caso y por parte de quién.</strong></p> <p><strong>Impuesto de sucesiones</strong></p> <p>En el caso de recibir la vivienda del fallecido a través de una herencia, <strong>el heredero estará obligado a liquidar el <a href="https://www.inmobiliariacantabria.net/noticia/el-impuesto-de-sucesiones-54">impuesto de sucesiones</a>. </strong><br /> <br /> Pero cuidado, en las <strong>adquisiciones mortis causa de la vivienda habitual</strong> se aplicará una <strong>reducción del 95% de su valor con un límite de 122.606,47 euros,</strong> siempre que el heredero directo (cónyuge, descendientes, ascendientes o pariente colateral mayor de 65 años) hubiese convivido con el fallecido, al menos durante los dos años anteriores. No obstante, las comunidades autónomas pueden mejorar esa reducción.<br /> <br /> Existen reducciones y bonificaciones en función al parentesco, la edad o por la condición física y psíquica del heredero.<br /> <br /> Por lo tanto, en caso de defunción de un familiar, el heredero deberá <strong>liquidar el impuesto en el plazo de 6 meses</strong> a desde el fallecimiento. Este deberá tener en cuenta dónde está situado el bien, qué vínculo familiar tenía con el difunto, qué valor tiene la herencia y otros aspectos relevantes para calcular la cuota a pagar.<br /> <br /> En caso de transmisión de bienes por herencia se genera la obligación del pago de la <strong><a href="https://www.inmobiliariacantabria.net/noticia/lo-que-hay-que-saber-sobre-la-plusvalia-municipal-para-vender-una-vivienda-55">plusvalía municipal</a>.</strong> Se trata de un impuesto local que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana y que en este caso abonarán los herederos.</p> <p><strong>Impuesto de donaciones</strong></p> <p>En caso de recibir la vivienda a través de una donación en vida, el donatario <em>(perceptor del bien)</em> estará obligado a liquidar el<a href="https://www.inmobiliariacantabria.net/noticia/el-impuesto-de-sucesiones-54"> impuesto de donaciones</a>. Como ya hemos indicado anteriormente, <strong>aplicaremos la normativa de la comunidad autónoma donde radique la vivienda.</strong><br /> <br /> En este caso, al igual que en el <a href="https://www.inmobiliariacantabria.net/noticia/el-impuesto-de-sucesiones-54">impuesto de sucesiones</a>, es necesario fijarse en el valor de mercado, en el parentesco, en la edad del donatario y condición física y psíquica del mismo.<br /> <br /> Llegado el momento de efectuar la donación, <strong>el adquirente deberá liquidar el impuesto en el plazo de un mes desde la firma ante notario.</strong> En este caso, como se trata de un acto voluntario entre donante y donatario, es muy aconsejable informarse del resultado de la liquidación, dado que habrá lugares donde el impuesto sea muy elevado y por lo tanto desaconsejable.<br /> <br /> En el caso de que se produzca la donación se darán <strong>dos obligaciones fiscales más.</strong> Una de ellas será la <a href="https://www.inmobiliariacantabria.net/noticia/lo-que-hay-que-saber-sobre-la-plusvalia-municipal-para-vender-una-vivienda-55"><strong>plusvalía municipal</strong></a> que asumirá el adquirente del bien.<br /> <br /> La otra obligación fiscal será en el <strong>IRPF.</strong> El donante <em>(quien realiza la donación)</em> deberá declarar en su Renta el importe de la supuesta ganancia o pérdida patrimonial que se hubiera generado como si de una compraventa se tratara.</p> ', 'imagen_dn' => '/blobs/noticia/56/galeria/113.jpg', 'imagen_original_dn' => 'web', 'seo' => 'es-mejor-donar-la-casa-en-vida-o-dejarla-en-herencia-56', 'publicado_parcela' => true, 'publicado_inmobiliaria' => true, 'publicado_alquileres' => true, 'visualizaciones' => '2302', 'created' => '2020-06-08 00:36:20', 'modified' => '2020-06-08 00:36:20', 'num_imagenes' => '1' ), 'NoticiaCategoria' => array( 'id' => '6', 'nombre' => 'Fiscalidad inmobiliaria', 'seo' => 'fiscalidad-inmobiliaria-6', 'created' => '2018-02-03 12:53:07', 'modified' => '2018-02-03 12:53:15' ), 'NoticiaGaleria' => array( (int) 0 => array( [maximum depth reached] ) ), 'Etiqueta' => array( (int) 0 => array( [maximum depth reached] ), (int) 1 => array( [maximum depth reached] ) ) ), (int) 3 => array( 'Noticia' => array( 'id' => '55', 'noticia_categoria_id' => '6', 'fecha' => '2020-06-01', 'nombre' => 'Lo que hay que saber sobre la Plusvalía Municipal para vender una vivienda. 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Así,<a href="https://www.inmobiliariacantabria.net/"> si vendes una finca urbana en Los Corrales de Buel</a>na o en Molledo, tendrás que pagarlo. Pero en cambio, si lo haces en San Felices de Buelna, en Arenas de Iguña, en Bárcena de Pie de Concha o en Cieza, estarás exento de hacerlo.</p> <p> </p> <p>En segundo lugar, hay que aclarar que este impuesto no tiene nada que ver con lo que vas a tener que pagar a Hacienda por el incremento de patrimonio que hayas obtenido con la venta al hacer la declaración de la renta. Pues son tributos distintos.</p> <p> </p> <div style="background:#eee;border:1px solid #ccc;padding:5px 10px;">Si vas a vender una vivienda y quieres orientarte sobre lo que vas a tener que pagar de Plusvalía, te recomendamos que consultes en tu Ayuntamiento o en la Agencia Cántabra de Administración Tributaria (Tel. 942208507).</div> <div style="background:#eee;border:1px solid #ccc;padding:5px 10px;">También encontrarás en internet páginas que te facilitan el cálculo de este impuesto de forma simulada (siempre teniendo en cuenta que los datos ofrecidos son a título informativo, de forma que para una absoluta certeza de los importes a pagar tendrás que acudir a las ordenanzas fiscales del ayuntamiento en dónde se encuentre el bien urbano y que se correspondan con el año de la transmisión). De entre estos servicios online, nosotros utilizamos habitualmente los de <a href="https://www.foro-ciudad.com/plusvalia-municipal.php">Foro-ciudad</a>, y también los de la página <a href="http://www.aherencias.es">www.aherencias.es</a>.</div> <h2 style="font-style:italic;"> </h2> <h2 style="font-style:italic;">¿Cómo funciona este impuesto?</h2> <p> </p> <p>Lo que comúnmente denominamos Plusvalía Municipal es un impuesto que recaudan los Ayuntamientos. Su nombre real es Impuesto por el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.</p> <p> </p> <p>Como ya hemos dicho antes, el establecimiento de este impuesto queda a criterio de cada Ayuntamiento, por lo que en unos municipios se cobra y en otros no.</p> <p> </p> <p>El obligado al pago de la Plusvalía es el <a href="https://www.inmobiliariacantabria.net/">vendedor de un inmueble urbano</a>. Por lo que, si la finca transmitida es de naturaleza rústica, no tendrá que tributar por este impuesto.</p> <p> </p> <p>La obligación de pagar este impuesto se nace desde el momento en que tiene lugar la transmisión del inmueble urbano. El plazo que hay para declarar al Ayuntamiento que ha tenido lugar la transmisión del inmueble es de 30 días hábiles desde su venta.</p> <p> </p> <p>El impuesto de Plusvalía Municipal, grava el incremento de valor que ha tenido el suelo urbano desde su adquisición hasta su transmisión. Por tanto, por lo que se cobra es por la revalorización del terreno en ese transcurso de tiempo, independientemente de si está edificado o no.</p> <p> </p> <p>Para el cálculo del impuesto, el Ayuntamiento toma como referencia el valor catastral del suelo, que es un valor asignado por Hacienda y le aplica unos coeficientes. Si queremos saber cuál es este valor catastral del suelo, en unos casos lo encontraremos en el recibo del IBI, en donde aparecerá desglosado del valor catastral total. Y en otros tendremos que consultárselo al Ayuntamiento o al Catastro.</p> <p> </p> <p>El período máximo de cómputo para calcular la Plusvalía es de 20 años. Esto no quiere decir que quedemos exentos del impuesto si transmitimos una finca urbana de la que somos propietarios desde hace más de 20 años. Lo que quiere decir es que a partir del vigésimo año ya no se siguen aplicando los coeficientes de revalorización, por lo que se pagará lo mismo si has sido propietario durante 20 años que si lo has sido durante 50.</p> <p> </p> ', 'imagen_dn' => '/blobs/noticia/55/galeria/112.jpg', 'imagen_original_dn' => 'web', 'seo' => 'lo-que-hay-que-saber-sobre-la-plusvalia-municipal-para-vender-una-vivienda-55', 'publicado_parcela' => true, 'publicado_inmobiliaria' => true, 'publicado_alquileres' => true, 'visualizaciones' => '2634', 'created' => '2020-06-01 08:38:14', 'modified' => '2020-06-01 08:52:42', 'num_imagenes' => '1' ), 'NoticiaCategoria' => array( 'id' => '6', 'nombre' => 'Fiscalidad inmobiliaria', 'seo' => 'fiscalidad-inmobiliaria-6', 'created' => '2018-02-03 12:53:07', 'modified' => '2018-02-03 12:53:15' ), 'NoticiaGaleria' => array( (int) 0 => array( [maximum depth reached] ) ), 'Etiqueta' => array( (int) 0 => array( [maximum depth reached] ), (int) 1 => array( [maximum depth reached] ) ) ) ) $migas = array( 'Inmuebles' => '/inmuebles', 'Piso en venta en Los Corrales de Buelna con 2 habitaciones, 1 baños y 76 m<sup>2</sup> por 76.500 €' => '/piso-en-venta-en-los-corrales-de-buelna-zona-la-condesa-2-habitaciones-v-931-644' ) $metas = array( 'title' => 'Piso en venta en Los Corrales de Buelna con 2 habitaciones, 1 baños y 76 m2 por 76.500 €', 'description' => 'Piso de 2 dormitorios con buhardilla en Los Corrales de Buelna. 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Equipación
Ascensor, Calefacción, Terraza, Trastero.
Descripción
Piso de 2 dormitorios con buhardilla en Los Corrales de Buelna. Listo para entrar a vivir.
Ventanas nuevas de pvc climalit, calefacción de gas individual, puertas interiores nuevas, puerta principal con anclajes de seguridad, cocina amueblada y totalmente equipada (incluye lavadora, secadora y lavavajillas, iluminación lead en toda la vivienda y un largo etcétera de mejoras que hacen que esta vivienda sea una de las más atractivas de la urbanización La Condesa.
La vivienda, una segunda planta orientada al este, es cálida y luminosa, y da totalmente sobre una calle peatonal, por lo que es muy tranquila.
El piso está muy bien distribuido, dispone de dos amplias terrazas (una en la cocina en la que están instalados todos los electrodomésticos de lavandería y otra en el salón que se ha reconvertido en un luminoso estudio.
Su salón, que es la pieza central de la vivienda es muy amplio, y al estar orientado al este resulta muy luminoso, especialmente durante toda la mañana.
El cuarto de baño está reformado y tiene instalado un enorme plato de ducha con mampara.
Los dos dormitorios de que dispone esta vivienda son amplios y fáciles de amueblar.
La última pieza que queremos destacar de la vivienda, es su buhardilla, muy amplia y con una altura de techo sorprendente, que nos permitirá fácilmente instalar un altillo.
El sobrio portal del edificio es amplio y sin barreras arquitectónicas. El ascensor arranca desde el nivel de la calle.
El entorno:
La calle Asturias forma parte de la Urbanización la Condesa, una céntrica urbanización de viviendas VPO situada en la zona con más vida de Los Corrales de Buelna. En sus inmediaciones encontramos servicios como el Colegio José María Pereda (justamente enfrente de nuestro piso), el Parque de la Haye Fouassiere, el Teatro Municipal y La estación de autobuses de Los Corrales de Buelna. Y también los locales de hostelería con mejor ambiente del pueblo.
Gastos de la transacción:
El precio de la vivienda no incluye impuestos ni gastos legales. Al tratarse de una vivienda VPO la transacción está gravada con un tipo reducido (5%) del impuesto de transmisiones patrimoniales.
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